现在房价飞涨为了可以剩下一笔买房的钱,不少人会选择购入二手房。虽然二手房价格稍低但交接时有不少需要注意的地方大家需要知道,以免自己利益遭到损害。下面大伙就随记者一块儿看看二手房验房步骤与二手房交房需要注意的地方吧。
1、购房者要弄清二手房初次购买的时间,以此知道房子还可以用多长时间,有益于知道将来的规划。
二手房交房步骤
3、清点原房主附赠的物品,买卖时这类物品的成本应该都算在房价里,有了这类东西二手房翻新时也会省下不少钱。
2、弄了解原房主供应房屋是什么原因,若是由于缺钱或房屋多确实想卖,那样这种房屋可以买;若是由于房子水平问题或房子装修风水不好甚至房子内有人过世而供应房子,这种房屋则不可以买,马上拆迁或违反市政规划的房子也不可以买。
5、下面检查门窗状况,窗户是不是能完全关上,关上隔音效果如何,窗台有没水渍,门窗上的油漆是否完好,门插是否完好,总之屋内的状况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,假如东西有损毁需要购房者自己掏钱修理的,价格上自然有所降。
4、检查二手房的室内设施,譬如墙壁是不是有裂缝、顶部是不是渗水等,房子有没裂缝要重点查询,包含顶部和墙面。除去查询房子自己有没裂缝,还要查询水箱、上下水管道、厕所洁具等,这类物品通通都要检查是不是坏掉。
7、除去房子自己,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、互联网、电视等的成本,以预防承担自己不该承担的成本。决定购买前要查询原房主是不是具备该套房子的产权凭证,预防过户后出现纠纷。
6、二手房中假如有家具,购房者记得把家具移开,看看地面状况,有的房主会为了掩盖房子本神的问题用家具来遮掩地面。
1.房时依据交易合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实质的抄表数由业主结清所欠成本。建议下家在交房前要询问上家是不是已付清水费,交房当日需要上家携带好最近的水费账单,并办理过户流程。
二手房交房需要注意的地方
3.有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠成本的状况,时间一长,有线站会作封端处置。因此在交房时下家可需要上家提交有线电视费收费凭证。上下家携带双方身份证即可到有线电视站办理过户流程。
2.煤气企业的规定,上下家携带身份证,上家最近的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费由下家承担。
5.建议上下家到房子所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
4.根据房产管理部门的规定,住宅出售时,修理资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《产品住宅修理资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时修理资金的人更名为下家。
好了,上面就是记者为大伙收拾的有关二手房验房步骤与二手房交房需要注意的地方的全部内容,相信大伙目前应该都了解了吧。二手房交房可不是小事,所以大伙必须要小心对待!期望这篇文章可以对大伙有所帮助。
6.交房时上家的户口没准时迁出是发生纠纷的原因之一。因此下家在交房当近日一天可以到房子所在地的警署查阅上家的户口是不是已经迁出。假如上家户口要在交房后才可迁出,则下家必须要与上家就此问题约定了解并做好书面确认。
